武汉楼盘开启降价促销“大战” 土地市场溢价率持续走低

时间:2019-10-05         浏览次数

  相比往年来说,今年武汉房地产市场似乎偏向低迷,或许会遭遇史上最冷的金九银十。

  就拿上周的开盘情况来说,上周武汉近20盘入市,仅2有盘去化完成100%,东西湖多盘入市但整体销售情况不佳。不仅如此,市场上还出现一些楼盘推出“促销”方式揽客,其中不乏有楼盘以“小幅降价”顺势而为,来吸引购房者的目光。

  而在土地市场,全国多个城市也遭遇“金九月”开门遇冷,截至9月23日,土地市场延续8月份的降温态势,一二线城市土地出让的成交溢价率仅5.36%,创近一年新低。

  然而,在融资渠道持续收紧的背景下,各大房企发回款需求也是更为迫切,不少房企祭出“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等花样营销策略。

  自新洲正式步入“万元”户后,新洲楼市便迎来了全面大爆发,无论是楼市销售情况、土地供应还是规划发展都呈现“上升通道”,已然成为楼市下一个“主战场”。

  从近期开盘来看,新洲区域整体去化情况都不错,特别是阳逻板块置业热度一直居高不下,上周入市项目有新影华翔城、阳逻万达广场御江等楼盘,其中,新影华翔城于9月22日开盘,推售30、37#楼建面约88-134㎡毛坯房源,高层均价6480元/㎡、小高层6820元/㎡,去化率完成100%;而阳逻万达广场御江于9月21日开盘推出7-12、15、16#楼92-143㎡高层700套房源,去化率为86%,可以看出新洲房源非常抢手,且纵观上半年区域的邾城和双柳两个板块内的开盘项目,大多数去化情况也不错。

  小编点评:随着区域路网、城建配套的不断升级和完善,未来将有更多的人置业新洲,楼市下一个“风口”呼之欲出。

  9月6日,联投万吨冷库项目底价成交,接盘方为:武汉市武昌滨江投资有限公司,成交价:438665.39万元。

  资料显示,武汉市武昌滨江投资有限公司,武汉市武昌区国有资产监督管理办公室以46.19%成为该公司大股东,其余情况如下图。

  联投万吨冷库地块可追溯至2015年,彼时地块挂牌之初市场一度认为其将超越长动地块成为彼时的武昌新地王,然而结果却让人大跌眼镜,该地块的拍卖并没有迎来激烈的竞拍。最终武汉联投置业有限公司底价34.7亿元,楼面地价6848元/平“秒杀”拿下徐东万吨冷库地块,无人争锋。

  小编点评:“晒地”多年的万吨冷库地块终于有了实质性的动向,但地块今后如何开发,交由谁开发,仍值得关注。

  武汉楼市交出前8个月成绩单。24日获悉,今年前8个月,全市共销售新建商品住房约12.8万套,并延续前期量价平稳态势。

  24日,记者从市房管局了解到,今年1至8月,全市新建商品住房销售128277套。记者前期探访市场发现,8月楼市已提前进入传统“金九”销售季,新房供应量开始增加:今年8月,市房管局共核发了商品房预售许可证101个,新建商品住宅批准预售面积达273.76万平方米、2.002万套,环比增长均超过10%,为今年以来供应较高的一个月份。

  进入楼市传统的“金九月”以来,前半个月有超过20个楼盘开盘,其中超过一半为毛坯房销售。不少有购房计划的市民表示,他们近期可以感受到,相较于前期,市场上新楼盘可选空间正在增大。

  小编点评:在多轮宏观调控的促进下,武汉楼市呈现出稳健发展势头,“刚需优先选房”等精准调控举措,也使得投资、投机需求得到抑制,“房主不炒”“租购并举”的长效住房机制将日益清晰。

  近日,武汉市司法局、武汉市政府法制信息网对社会公布《武汉市生活垃圾分类管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法(征求意见稿)》)。

  记者获悉,《办法(征求意见稿)》不仅明确了我市生活垃圾分类责任,在建立生活垃圾分类标准、规定生活垃圾分类具体要求、推行生活垃圾分类智慧化管理制度、建立奖惩结合的管理机制等方面也作出了相应规定。

  2017年3月,武汉市被列为先行实施生活垃圾强制分类的46个重点城市之一,并要求推动出台地方性法规、规章,依法推进生活垃圾强制分类。2017年12月,武汉市制发《武汉市生活垃圾分类实施方案》,2018年,生活垃圾分类已在武汉逐步展开。

  据统计,2018年,武汉生活垃圾清运量约平均11800吨/天。2019年以来,武汉生活垃圾清运量平均已达到13300吨/天。目前,传统的“全收集、全处理”生活垃圾收集、转运、运输和处理的被动模式越来越不能妥善解决生活垃圾问题。因此,只有转变生活垃圾管理方式,才能更好地解决全市生活垃圾处理所面临的难题。

  23日,记者获悉,武汉市住房保障房管局、市商务局、市交通运输局对物业服务小区、加油站、出租车的最新评议结果出炉,排名前十、后十的物业公司分别是这些,有你所在小区的物业吗?

  小编点评:每个人辛辛苦苦花钱买房子,图的就是一个安稳舒心,选择一个靠谱的物业真的太重要了,所以买房时物业管理也应该是一个考虑因素。

  某机构据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告。第38周,20城租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。截至到38周,租金价格已连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面,租金变化幅度难以出现正增长。

  第38周全国大中城市租金持续微跌。报告显示,2019年第38周,全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%,跌幅收窄0.13个百分点。

  截至到38周,租金价格已经连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面,租金变化幅度难以出现正增长。

  小编点评:毫无疑问,目前出现的租金持续下跌,对发展住房租赁市场,稳定楼市格局,是非常有利的。

  近期,欧尚中国张贴了一则《关于欧尚武汉硚口店关店通知》的消息引发热议。根据通知内容得知,欧尚中国于2019年9月20日,关闭位于武汉宜家荟聚购物中心2F的欧尚超市门店。查询欧尚官网发现,武汉欧尚超市仅剩蔡甸店(地址:蔡甸区凤凰山工业园凤凰路2号)一家。

  与兄弟品牌大润发相比,欧尚门店增长已经停滞。欧尚最近一次开店还是在2017年8月宁波洪塘店开业。据赢商大数据显示,欧尚超市已暂停拓展

  回到本次武汉第二家欧尚闭店的事件中,或许通过关闭门店及时止损,也是其业绩提升的手段之一。

  9月25日,记者从武汉市商务局获悉,今年1-8月,全市亿元以上项目签约金额1.32万亿元,招商引资实际到位资金6114.8亿元,实际利用外资同比增长9.0%。其中,外商直接投资同比增长51.6%,增速超过全国、全省平均水平,在全国19个副省级以上城市中名列前茅。

  据介绍,武汉市自2017年实施招商引资“一号工程”以来,遵循新时代招商引资发展规律,深挖武汉潜在优势、探索招商引资新路,掀起了一浪又一浪的招商引资热潮,取得了一系列丰硕成果,成为现象级投资风口城市。为武汉新一轮发展持续注入强大动能。

  从“武汉地图外的2厘米地方”到知名“创新高地”。9月26日,记者从武汉市政府新闻办“礼赞新中国 喜迎军运会”城市系列新闻发布会获悉,光谷高新技术企业占全市60%以上,今年1-8月份高新技术产业增加值增长15%以上。

  今年1-8月份,规上工业增加值同比增长14.8%,固定资产投资增长15.1%,工业投资增长44.5%,招商引资总额562亿元,高新技术产业增加值增长15%以上。目前,光谷有科技企业8万多家,高新技术企业2328家,占全市60%以上,在省市高质量发展中的首位度不断提升。

  关山大道只是光谷“1133”创新布局的其中一条创新之路。东湖高新区作为光谷科创大走廊核心承载区,按照“1133”进行创新空间布局,打造一主轴、一创新源、三城、三条大道。“一主轴”,即打造沿高新大道西联武汉,东联鄂州黄冈黄石;“一创新源”,即引领光谷未来三十年创新发展源动力的光谷科学岛;“三城”,即打造未来科技城、光谷生物城、光谷中心城;“三条大道”,即打造关山大道、左岭大道、光谷第五大道三条千亿产业大道。

  “我们要进一步放开养老服务市场,鼓励发展养老事业,健全养老服务体系。”26日,民政部部长黄树贤在庆祝中华人民共和国成立70周年第二场新闻发布会上表示,要为老年人提供更加多样化的养老服务,进一步提高养老服务质量,确保养老服务安全、可靠。

  养老一直是人们最关注的话题之一,连日来,发改委、财政部、工信部、民政部等多部委相继发文,关注养老服务。与此同时,31省份也纷纷发力养老服务,工信部预计到2025年老年用品产业总体规模超过5万亿。

  北京、上海、四川等省份明确通过金融手段支持养老服务。北京要求,积极创新适合养老助残服务业特点的信贷产品和服务、支持拓宽有利于养老助残服务业发展的多元化融资渠道,四川确定,四川中行将为四川省内养老企业提供授信支持,提供涵盖各类贷款、境内外债务资本市场融资、跨境融资撮合、资金结算和现金管理等服务。上海指出,支持各类主体进入养老服务市场,大力发展养老服务产业,拓宽养老服务投融资渠道,推动长三角养老服务区域合作。

  事实上,在持续已久的强调控之下,楼市步入下行周期已经成为行业共识。9月25日,北京成功出让3宗住宅地块,总出让面积近16万㎡,总起始价85.69亿元。其中,自2017年11月参与首开联合体获得最后一宗住宅地块后,陷入沉寂近2年时间的大型央企保利地产也终于打破僵局,以33亿元的底价竞得了此前一度流拍的大兴庞各庄地块。

  在拿地补仓方面,万科、融创、富力、旭辉、越秀等一众房企均表示会谨慎拿地,甚至不少声音明确指出,“除非有特别好的机会,否则将完全暂停拿地”。不过,作为企业赖以生存的基础,“面粉”毕竟是不可或缺的。因此,也有像保利、华润、世茂、绿城、正荣等房企投资态度相对积极,甚至有房企面上说要“谨慎拿地”,事实上补仓力度却丝毫未减。

  也正因此,尽管整体溢价率普遍不高,但杭州、武汉、合肥等热门城市的土拍市场却并未真正遇冷。与此同时,从今日北京的竞拍情况来看,进入存量市场以来,尤其在“限竞房”和“共有产权房”的影响下,长期受到“冷落”的北京土拍市场似乎也开始活跃起来。

  香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

  众所周知,香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足,导致住房供少于求。随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。据媒体报道,香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

  9月25日,新世界发展发布2019财年业绩,公司执行副主席兼总经理郑志刚于会上宣布,将捐出300万平方英尺(约合27万平方米)农地给社会,以支持舒缓社会房屋问题。会以开放的态度考虑划拨给社会企业发展社会房屋,以及给政府兴建公屋项目等可能性,不过会优先考虑和社会企业合作。目前,新世界于新界持有共约1690万平方英尺的农地。

  虽然进入9月,多个城市的土地供应加快,但在楼市调控升级坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位下,全国土地市场相对平稳。

  9月23日,某机构公布的统计数据显示,最近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。

  该数据显示,近一周内,二线城市土地市场供地活跃,土地出让金总额环比也有所增加。例如,广州市121亿元总价新推出5宗土地,豌豆荚好还是360手机助手好?长春市以117亿土地出让收入领衔上周土地成交金额榜单。

  记者注意到,9月初,相关数据显示,土地市场整体供求环比走高,一二线亿元,住宅土地供应量提高。其中,二线城市供求较上周倍增,共供应1124万平方米,成交均价3175元/平方米。

  研究员周云湉在接受记者采访时认为,房地产行业存在周期性波动,虽然“金九银十”是传统的销售旺季,但经过几年的宏观调控,尤其是土地供应环节的高度把控,住宅用地交易量、增速相对放缓,这也给实体经济、GDP增长带来不小压力。

  小编点评:随着市场的整体趋稳,购房者和房企都跨入了理性的时期,不论是刚需购房者还是房企,在市场的作用下,将更加理性。

  推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作,此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况,有望为落实“一城一策”,制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。

  据某网站记者了解,全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

  何谓房屋网签备案?全称是房屋交易合同网上签约备案,一般理解就是在与销售对象签订购房合同以后,购房信息要去相关的房产部门进行公正,然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。

  房屋网签备案具有多重目的,一是可以防范一房多卖,二是可让相关部门掌握房屋成交信息,为判断房地产市场走势提供数据依据。它是加强房地产行业管理,落实调控政策、规范市场秩序、维护群众合法权益的重要手段,也是促进房地产市场平稳健康发展的基础性工作。

  记者从河北省住房和城乡建设厅了解到,为进一步规范公租房小区管理,提高公租房小区管理服务水平,河北将在公租房小区重点部位安装监控设备,加强对居民人身健康和生命财产安全的保障。同时,安装智能门禁、门锁、梯控、视频监控等设备,实现公租房小区智能化管理。加强房屋使用监督检查,纠正违规行为。

  截至2019年6月,河北省公租房已分配44.7万套,分配率96.2%,解决了100多万困难群众的住房问题。随着公租房大规模交付使用,公租房小区管理不规范、配套设施不完善、服务不便民、环境不整洁、安全隐患多、转租转借等问题日益显现。

  河北省住房和城乡建设厅有关负责人表示,河北的公租房小区将建立24小时值班和保安巡逻制度,做好车辆进出登记管理。白小相玄机图。对小区内电力、污水井、化粪池等容易危及人身安全的设施设备,设有明显警示标识和具体防范措施。对电梯、消防等事关居民人身安全的设施设备,定期安全检测、维护保养,确保运转正常。

  不仅楼市“金九月”开门遇冷,中国多地土地市场也在这一传统销售旺季传出降温信号。

  某机构研究中心日前发布的统计数据显示,今年9月以来(截至23日),土地市场延续8月份的降温态势,一二线城市土地出让收入合计为1851.3亿元(人民币,下同),土地成交溢价率仅5.36%,创近一年新低。

  从总价较高地块来看,月内成交总价超过10亿元的地块合计为58宗。这58宗土地中,有25宗地块是底价成交,占比高达43%,只有21宗地块的溢价率超过10%。

  某机构首席分析师张大伟指出,近两个月,土地市场明显退热。从4月份开始,一二线城市土地市场一度出现“小阳春”,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。8月份地市骤然降温,一二线月份,土地成交溢价率继续下降。

  小编点评:土地市场降温明显,这从某种角度可看出,稳地价是当前调控的一个重要目标,而当前楼市在调控之下得到了有效控制,那么这对购房者来说可以说是一个好消息,在供求良性输出咋态势下,价格保持平稳,这给购房者将有多的选择空间。

  开通当天,轨道交通蔡甸线,届时,市民乘客可前往蔡甸线各车站乘车,因既有线,从其它线路抵达蔡甸线的乘客请注意开通时间。

  轨道交通蔡甸线工程具有快速衔接蔡甸城关与主城、支撑中法生态城发展、缓解蔡甸进出主城交通压力、带动沿线轴线拓展等功能。

  小编点评:蔡甸线的通车,不仅大大提升了该条地铁沿线的民出行效率,也极大的缩短了蔡甸出行主城区的时间,这对于楼市置业来说,也将改善蔡甸区投资环境,促进蔡甸区经济持续发展。

  武汉又一条地铁线马上开通。近期,不少网友在武汉城市留言板咨询8号线三期工程的规划建设,相关部门及时给予了回复,8号线三期工程将于军运会前开通。

  武汉地铁8号线号线二期终点站野芷湖站引出后,下穿三环线及多条铁路走廊,而后向南转向黄家湖大道,沿黄家湖大道西侧地下敷设,在地铁小镇地块东北侧设黄家湖地铁小镇站,出站后正线继续沿黄家湖大道南行,下穿强军路后于运动员村地块东北侧设军运村站,工程线座,分别为黄家湖地铁小镇站和军运村站!

  东西湖区何时才有公立中医院?新洲区人民医院新院区何时开建?金银湖协和医院何时开业?近日,不少网友在武汉城市留言板咨询相关规划医院的进展情况,相关部门及时给予了回复。

  网友:东西湖区唯一一所中医院是私立的,现在国家正大力发展中医药事业,东西湖区何时才有公立中医院?

  东西湖区:经查,区级中医医院列入“十三五”国民经济和社会发展规划,目前区级中医医院已完成规划设计,正在改造装修中,预计2019年底投入使用。

  网友:南三环线以外洪山区南郊路青江苑、建和世家等小区附近有没有配套医院?能否与同济医院等著名医院有效沟通设分院诊疗中心?

  洪山区:目前服务该地区的医疗机构有青菱社区卫生服务中心(武汉科技大学医院);另外,在区政府积极推动下,白沙洲三路与烽胜路交会处和白沙洲四路与青菱路交会处将分别建设湖北省妇幼保健院洪山院区和武汉大学人民医院洪山院区。两家医院目前正在办理各项建设施工及招标手续,项目进度正在按计划开展,该项目将于今年年底前进入主体建设施工。

  随着淮海路至建设大道1.8公里高架主线日上午,武汉市民期盼已久的汉江大道全线通车。这条纵贯南北、连接汉口汉阳的大动脉,全程高架,快速化功能得以释放。

  9月16日上午,记者曾提前体验,驱车从三环线常青立交地面段出发,上常青路高架桥后一路畅通无阻,经由常青路高架、武汉中央商务区段高架、宝丰路硚口路快速化工程的高架系统,过月湖桥到达琴台大道。

  武汉中央商务区投资控股集团项目业主代表李斌介绍,主线通车后,建设大道上下桥匝道将于10月中旬开通。

  对于居住在汉阳琴台大道、汉口宝丰路片区的市民来说,汉江大道的通车带来利好。家住汉阳月湖街、在后湖片金桥大道上班的张女士表示,以往上班她沿途要经过同济医院、航空路、青年路、香港路等多个地面堵点才能上高架,现在从月湖桥上汉江大道直通三环,全程只有右转上三环的一个红绿灯,“上班实在是太方便了。”

  江夏区市民之家何时启用?9号线在汤逊湖设站吗?藏龙岛片区有规划新学校吗?南四环线江夏段与高速互通吗?在长江网武汉城市留言板上,多数网友咨询江夏区一系列民生和交通规划,记者整理相关部门权威回复,看看有没有你关心的。

  市自然资源和规划局:根据新一轮轨道交通线号线经鲁磨路、民族大道、江夏大道、庙山大道至五里界。初步规划于汤逊湖城际站附近设站。

  江夏区:经了解,2019年,将藏龙公立幼儿园2所,藏龙三小、藏龙二中学校新建项目列入年度投资计划,启动学校建设。目前藏龙三小和二中的选址方案已提交,正在抓紧办理前期手续。两所幼儿园地址已批复:藏龙岛派出所附近1所,藏龙二小旁边1所,金地湖小区配建园将回收规划为公立幼儿园。

  小编点评:随着江夏的城建和配套在不断地进步,多项利好都在推动江夏楼市的发展,越来越多的开发商目光聚焦于此,这也表明江夏片区价值在不断提升,未来潜在能力较大。

  近日,南湖文荟街地下通道正式通车,开车从书城路拐入文荟街地下通道,1分钟可到丁字桥南路路口,25分钟可到卓刀泉南路,有效缓解南湖片区交通出行压力……除了这条交通要道,南湖片区这些交通规划也有新进展了。在武汉城市留言板上,记者梳理相关部门最新回复。

  日前,由武汉航空港发展集团投资建设的临空北路主体工程完工,部分段面已具备通车条件。

  临空北路(海航侧路-川龙大道)为城市主干道,双向六车道,全长约4.64公里,起于海航侧路,与海航西路、海航一号路、海航东路、海航小路、横店东路、腾飞西路、腾飞路、腾飞东路、腾飞侧路、空港路平交,下穿武汉绕城高速桥梁段,止于川龙大道,与川龙大道地面辅道连接。

  该工程通车后,对构建武汉大临空区的基础骨架路网、形成武汉城市圈对外联系通道、对加快黄陂临空区的城市化进程具有重要的战略意义,对培育新的经济增长点、优化投资环境、带动区域经济发展有着重要作用。

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